外国人购房审批申请

伟博观点

FIRB在 2021年发生重大变化

最近,财政部长宣布对澳大利亚的外国投资审查框架和 1975 年《外国收购和接管法》 (Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975 (Cth)) 进行全面改革。这些变化计划于 2021 年 1 月 1 日开始实施,并取代自 2020 年 3 月 29 日生效的临时措施,其中确定外国投资是否需要 FIRB 批准的门槛投资金额降至 0澳币。

购买澳大利亚的房产:外国投资审查委员会审批

在一个新的国家购买房产总是一件十分具有挑战性的事情。 当外国人在澳大利亚购买房产时,他们需要考虑外国投资审查委员制度(the Foreign Investment Review Board)(以下简称‘FIRB’),因为FIRB 制度是一个复杂的领域。本文将概述 FIRB 及其需要注意的方面。

FIRB: 什么是外国投资审查委员会

什么是外国投资审查委员会 (FIRB)?
澳大利亚存在外国投资审查制度,该制度对“外国人”收购澳大利亚公司或信托的股权证劵、澳大利亚企业和澳大利亚不动产等方面进行监管。

常⻅问题与回答

Foreign Investment Review Board的中文是外国投资审查委员会。

澳大利亚政府欢迎外国投资,因为外国投资带来许多好处。外国投资审查委员会会逐案审查外国投资的提案。

外国投资审查委员会就澳大利亚的外国投资政策向财政部长和政府提供相关建议,从而确保澳大利亚国家和人民的最佳利益。

FIRB 政策的目的是引导外国投资进入新住宅或住宅重建领域,从而在建筑行业创造更多就业机会,以帮助促进经济增长,并且增加澳大利亚的住房存量。

以下是不需要 FIRB 批准的人员名单:

  • 澳大利亚和新西兰公民
  • 澳大利亚永久居民
  • 购买房产的临时居民的配偶是澳大利亚或新西兰公民或澳大利亚永久居民,房产的土地所有方式为联名共有(joint tenants)
  • 购买房产的外国人的配偶是澳大利亚或新西兰公民或澳大利亚永久居民,房产的土地所有方式为联名共有

注意:联名共有人在房产中拥有平等的部分(50/50),如果其中一个人去世,另一个人将自动获得另一部分。

大多数想要在澳大利亚购买房产的外国人都需要获得 FIRB 的批准,但是,法律和规定因居民身份而异。

临时居民:(包括配偶签证、457签证、TSS签证或学生签证)

  • 只能购买一套已建住宅居住,但如果临时居民不再居住时,临时居民必须出售该房产。如果临时居民获得澳大利亚公民身份或永久居留权,他们可以不用出售该房产。
  • 可以购买投资房产,但所投资的房产必须是新房产或空地(用以修建新房产)。

外国人:(任何没有公民身份、永久居留权或临时居留权的人)

  • 不能购买已建住宅作为投资房产。
  • 必须购买新房产或空地来建造新房产。
  • 如果房产的获得方式是继承、法院命令授予或离婚财产分配,外国人可以在没有 FIRB 批准的情况下拥有澳大利亚财产。

您可以通过访问 FIRB 网站(“https://firb.gov.au/“)和澳大利亚税务局网站(“https://www.ato.gov.au/general/foreign-investment-in-australia/“),按照在线申请流程申请 FIRB 批准。

您只有在选定要购买的房产后,才能申请 FIRB 批准。因为您在申请过程中需要输入房产的详细信息。 FIRB 通常需要 30 天的审批时间。

所有想要在澳大利亚购买房产的外国投资者都需要缴纳申请费,除非您与澳大利亚或新西兰公民或澳大利亚永久居民一起购买房产。

申请费用从 5,000 澳币到 100,000 澳币不等,具体的申请费用具体取决于房产价值和房产类型。通常,住宅用地的申请费用低于购买企业、商业地产或农田的申请费用。

您可以查看 FIRB 网站具体了解有关费用: https://firb.gov.au/guidance-resources/guidance-notes/gn10

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