关于外国人购房审批申请,您需要注意的5个事项:
- 外国人若想在澳大利亚购买房屋,外国人需要进行FIRB(Foreign Investment Review Board)申请。FIRB是澳大利亚的外国投资审查制度,该制度对“外国人”收购澳大利亚公司或信托的股权证劵、澳大利亚企业和澳大利亚不动产等方面进行监管。
- 外国人和临时居民),在澳大利亚购买住宅房地产之前,需要申请并获得外国投资批准。临时居民可以购买一套已建成的住宅用以居住,但是一旦临时居民不再居住,临时居民必须出售房屋。外国人和临时居民在购买投资房产,只能购买新房产或空地。
- 但是,并非所有的房产都需要申请FIRB批准。如果所购买的新房产的房地产开发商已获得的豁免证书,以允许将指定的开发项目中的新住宅出售给外国人,那么外国投资人可以无需申请FIRB批准。
- 外国人必须支付《外国收购和接管法案》所提出的每项申请费用。FIRB的申请费用通常取决于房产的购买价格。对于住宅用地,收费等级随着房产对价的增加而提升,每增加100万澳币,收费等级上升一个台阶。
- FIRB在2021年迎来巨大变革,FIRB的审批投资门槛降至0澳币。除此以外,在涉及敏感的国家安全业务,FIRB将实行新的新的国家安全衡量标准。当出现与与敏感的国家安全业务相关的拟定投资之外的风险时,财政部长拥有限时“召集”权利审查出现的风险,并且财政部长还拥有最后审查权以便对外国投资是施加或改变批准条件,并在特殊情况下可以以国家安全为由下令撤资。
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常⻅问题与回答
Foreign Investment Review Board的中文是外国投资审查委员会。
澳大利亚政府欢迎外国投资,因为外国投资带来许多好处。外国投资审查委员会会逐案审查外国投资的提案。
外国投资审查委员会就澳大利亚的外国投资政策向财政部长和政府提供相关建议,从而确保澳大利亚国家和人民的最佳利益。
FIRB 政策的目的是引导外国投资进入新住宅或住宅重建领域,从而在建筑行业创造更多就业机会,以帮助促进经济增长,并且增加澳大利亚的住房存量。
以下是不需要 FIRB 批准的人员名单:
- 澳大利亚和新西兰公民
- 澳大利亚永久居民
- 购买房产的临时居民的配偶是澳大利亚或新西兰公民或澳大利亚永久居民,房产的土地所有方式为联名共有(joint tenants)
- 购买房产的外国人的配偶是澳大利亚或新西兰公民或澳大利亚永久居民,房产的土地所有方式为联名共有
注意:联名共有人在房产中拥有平等的部分(50/50),如果其中一个人去世,另一个人将自动获得另一部分。
大多数想要在澳大利亚购买房产的外国人都需要获得 FIRB 的批准,但是,法律和规定因居民身份而异。
临时居民:(包括配偶签证、457签证、TSS签证或学生签证)
- 只能购买一套已建住宅居住,但如果临时居民不再居住时,临时居民必须出售该房产。如果临时居民获得澳大利亚公民身份或永久居留权,他们可以不用出售该房产。
- 可以购买投资房产,但所投资的房产必须是新房产或空地(用以修建新房产)。
外国人:(任何没有公民身份、永久居留权或临时居留权的人)
- 不能购买已建住宅作为投资房产。
- 必须购买新房产或空地来建造新房产。
- 如果房产的获得方式是继承、法院命令授予或离婚财产分配,外国人可以在没有 FIRB 批准的情况下拥有澳大利亚财产。
您可以通过访问 FIRB 网站(“https://firb.gov.au/“)和澳大利亚税务局网站(“https://www.ato.gov.au/general/foreign-investment-in-australia/“),按照在线申请流程申请 FIRB 批准。
您只有在选定要购买的房产后,才能申请 FIRB 批准。因为您在申请过程中需要输入房产的详细信息。 FIRB 通常需要 30 天的审批时间。
所有想要在澳大利亚购买房产的外国投资者都需要缴纳申请费,除非您与澳大利亚或新西兰公民或澳大利亚永久居民一起购买房产。
申请费用从 5,000 澳币到 100,000 澳币不等,具体的申请费用具体取决于房产价值和房产类型。通常,住宅用地的申请费用低于购买企业、商业地产或农田的申请费用。
您可以查看 FIRB 网站具体了解有关费用: https://firb.gov.au/guidance-resources/guidance-notes/gn10
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