项目架构与开发协议

伟博观点

自2020 年 7 月 1 日生效的新的建筑与开发认证人员立法

如果您从事建筑和建造行业,或者您正在进行建筑项目并需要聘请私人认证人员,您需要了解 2020 年 7 月 1 日开始的立法改变。

土地开发申请

申请表
土地开发申请表(Development Application Forms)可从拟定申请开发土地的市政委员会处获得。不同的市政委员会提供的申请表格有所不同,并且对提供土地开发相关信息和文件的申请支持文件作出不同的要求。因此,申请人需要仔细申请表中所要求提供的信息和文件。

项目开发协议十大技巧

项目开发协议 (Project Development Agreements) 通常用于城市重建和其他开发项目;它允许政府土地所有者保持对该区域开发的控制,并允许开发商推迟付款和征收土地。由于项目开发协议持续的周期一般很长,因此需要仔细协商和起草项目开发协议,从而避免项目实施过程中的陷阱。

常⻅问题与回答

开发申请是进行土地开发的正式请求。如果您计划翻新或改造您的房屋,您可能需要向当地市政委员会提交开发申请,并且只有在获得市政委员会批准之后您才能进行修建工作。

开发申请市政委员会确定您的开发项目是否符合当地和所在州的建筑要求,考虑项目对环境的影响,并确保项目不会对附近的邻居或财产造成滋扰。

虽说并非所有开发项目都需要市政委员会批准,某些项目例如修剪或移除树木,可能会出乎您的意料,这些项目确实需要市政委员会的批准。

同时也可能存在某些开发限制至适用于您的房屋或您周围的土地,这些限制不一定适用于其他房产。

一般来说,大多数小的型开发项目不需要事先批准,这通常被称为豁免开发(Exempt Development)。但是,这些项目需要满足特定的开发标准和土地要求。

可能豁免的的小型开发项包括:

  • 绿廊、车棚和遮阳结构
  • 无顶甲板、露台和露台
  • 车库、棚屋和凉亭
  • 栅栏和独立墙
  • 修饰房屋外观

如果您仍有疑问,您可以事先询问您所在地的市政委员会,确认您是否需要提交开发申请、所需支付的费用、以及影响开发项目的相关规划、条例和政策。

如果您的建筑项目不属于豁免开发的范围,您需要提交开发申请或合规开发证书 (complying development certificate)。

合规开发

影响较小的且符合国家政策开发标准的直接翻修的项目可能属于合规开发。 属于此类别的开发项目需要合规开发证书,私人认证机构或当地市政委员会可以作出决定批准合规开发,而无需进行完整的开发申请。

合规开发的例子包括:

  • 游泳池
  • 老人套间
  • 装修
  • 家庭房屋扩建

可以通过在线准备、提交和追踪合规开发证书。合规开发证书通常会在十天内获得批准。 您可以访问电子住房规范网站,了解您的建筑项目是否属于合规开发。

一旦您提交了开发申请,这一般需要 30 天到 100 天才能获得市政委员会的批准,具体的批准速度取决于您所在地的市政委员会和您拟定的土地开发类型。

根据2011 年的一份报告,总体而言,城市市政委员会的审批开发申请的速度最慢,平均审批速度是 81 天。 一些最慢的市政委员会,例如Botany Bay 市政委员会和 Hurstville市政委员会,平均需要 136 天和 117 天才能批准开发申请。

如果您想尽快获得开发申请的批准,您最好在提交开发申请时,确保您已经一同提交所有必需的信息和支持文件。您可以考虑在提交申请之前聘请顾问来审查您的申请,或者亲自到访您所在的当地市政委员会获取建议和信息。

在提交开发申请时,您需要支付开发费、施工证书费和合规证书费,这些费用的是根据开发项目所需成本预估计算的。因此,与大型开发项目相比,较小的翻新和建筑项目所需支付的费用更少。

为了计算您所需支付申请费用,您需要参考市政委员会的收费标准。因此,您最好直接联系当地市政委员会或访问市政委员会的官方网站获取个性化信息。

只要您在申请中提供所有相关信息并支付所需费用,您的开发申请就很有可能获得批准。

在批准开发申请之前,市政委员会需要确定该开发项目是否符合土地使用计划和十分符合土地使用控制。如果符合,您可以期待您的开发申请获得批准。如果不符合,您可能会被要求修改拟定的开发项目,然后才能获得市政委员会的批准。

无论时拒绝还是批准,一旦市政委员会做出最终决定,您将收到书面通知。如果市政委员会批准开发申请,您将收到一份开发许可的副本。如果市政委员会拒绝开发申请,您将收到拒绝通知,拒绝通知会说明市政委员会作出拒绝决定的原因。

如果您的开发申请没有获得批准,甚至情况更为糟糕,您可以申请对市政委员会的决定进行复审或向土地和环境法院提出上诉以对其决定提出质疑。

然而,您应该知道在上诉可能是一个耗时久、花费高的过程,并且诉讼不能保证最后获得成功。因此,您可能会感到与开发申请被拒绝一样沮丧。

根据当地土地开发绩效监测报告,向土地和环境法院提起上诉的开发商只有47% 的成功率,但其中40%的上诉成功的开发商解决市政委员会提出的问题和修改了开发申请之后才获得开发申请批准的。

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