房产买卖

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澳洲不动产的登记制度

澳洲不动产的登记制度: Torrens Title
出售和购买房产 – 它与任何其他物品的买卖有何不同呢?分开对大多数人来说,这是他们一生中最大的一笔交易。总结四个财产转让的重要特征,我们需要回顾历史,看看澳洲的不动产转让的发展历程。

房地产买卖的一般流程

以房屋买卖为例,土地所有权处理一般涉及到以下步骤

新南威尔士州的土地所有权形式

Conveyancing产权转让是指将房地产所有权从当前所有者转移到新所有者的法律程序。这通常涉及从卖方(卖方)向买方(买方)出售房地产。

常⻅问题与回答

托伦斯 (Torrens title) 所有权是一种土地登记和土地转让系统,在该系统中,国家创建并维护土地持有登记册,作为登记册上记录为所有人(所有者)所有权的确凿证据(称为“不可撤销性”)。 ),以及登记册上记录的所有其他利益。

土地所有权通过所有权转让登记而不是通过使用契约进行转让。登记机关向新东主提供业权证明书,该证明书只是登记册相关对页的副本。该系统的主要好处是提高土地所有权的确定性并简化涉及土地的交易。在该系统下,当一块土地被登记时,它接收唯一标识符。为了转让托伦斯系统下的土地所有权,各方必须通知政府的产权办公室所有权转让在系统中注册。但是,只有在供应商的在转让之前取消抵押或警告等负债。

第一步是订立合同。在大多数司法管辖区,房地产经纪人通常进行交易和谈判,导致交易。然而,在新南威尔士州和 澳洲首都领地的律师/专业房产转让人往往是重要的参与。卖方律师要起草合同并与买方进行合同交换。合同交换后,买方必须支付定金。一般来说,订金是销售价格的10% 。然而,这可以而且将根据具体情况而有所不同。剩余的房款将在结算交房时支付。在交换之后,如果买方通过私人协议购买,那么买方将享受一段冷静期。冷静并不适用于拍卖交易。如果适用冷却期,买方可以在冷却期结束前解除合同。购买者可以利用这段时间完成物业的最终检查(虫害和建筑) ,并完成他们的融资申请。

第二步是所有权转让,在这一环节,买卖双方各自需要完成一系列的购货款的余额被支付,所有权转移给购买者。完成的时间(completion)可以通过双方协议来确定。完成“楼花”的时间跨度可能相当长。这是因为只有在开发/建筑施工完成并发布新标题之后,合同才能完成。

第三步,所有权登记。土地注册的详细资料将被更改,以显示买方为业主。买方或买方的承按人会向土地业权办事处登记转让文件。

买方的律师/转易人通常会在交易前进行一些额外的查询。这些检查是为了确定各种各样的因素,包括所有权是否有一般的缺陷,土地是否被污染,或者是否有建筑在物业上。如果这些结果中的任何一项在销售合同中没有披露,买方可以解除合同,要求损害赔偿,或要求降低销售价格。如卖方有物业按揭,必须联络承按人,以提供付款数字,并出席交还按揭,通常是交还业权证书/业权契据。在结算时,将作出“调整”。议会的费率(council rate)已经支付了整整一年。买方必须支付一笔额外款项给卖方,作为买方将拥有该物业的年度的比例。通常的调整是市政税率,水费,阶层团体法人的贡献,土地税和租金,如果物业出租。销售被称为结算或完成的当天,买方支付的余额购货款,加上或减去调整,卖方。

在结算日,必须对所有权进行最后查询,以确保财产不受交易日和结算日之间可能记录的任何利息或限制的影响。通常,律师/转易人/承按人会面后交出业权文件,以换取付款。请注意,根据个人财产证券法2009年(第条),如在出售物业时包括动产(即货物) ,必须查阅公私伙伴关系协定登记册,以确保买方在交收时获得动产的明确业权。

托伦斯所有权是一种土地登记和土地转让系统,在该系统中,国家创建并维护土地持有登记册,作为登记册上记录为所有人(所有者)所有权的确凿证据(称为“不可撤销性”)。 ),以及登记册上记录的所有其他利益。

除了土地所有权,土地抵押也需要向土地注册服务登记银行的抵押权。除了银行的抵押权被记录在登记簿, 抵押登记保障意味着在抵押之前不应转让所有权已移除,随着土地所有权的增加,土地上还会有其他第三方权利进行干涉。例如,地方议会可以规定你可以在你的土地上建造什么以及建造什么。

另一件事随着越来越多的人开始拥有土地——通常彼此靠近——是政府必须确保人民公平地使用土地。到制定了限制性契约制度以限制土地的使用或开发。到帮助使系统工作,一些契约已登记在所有权上。其他人注意到土地所在地区的规划方案。地役权也可以限制所有者对土地的使用——也登记在所有权上。

每当所有权转移时,都会征收税收和关税。某些税是固定的到土地。这意味着,如果卖家不支付税款,买家可能会为此负担。因此,我们必须处理买卖土地的四个基本概念:转让通过更改注册所有者的所有权,清除所有权以使转让继续进行,注意与土地有关的任何控制和契约或地役权,注意任何税收或应尽的义务。澳洲的不动产登记制度大大的提高了房地产转让的效率,降低了交易中的不同参与方(买方,卖方,银行,租客)的风险,提高了市场的安全性以及实效性。

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