还不了房贷怎么办

你来到澳洲的时候,很多人都劝你买房。看着节节高升的房价,你生怕错过了这次房价上涨的周期,决定去贷款买房。但是你看中的房子实在太贵,以你现在的工资是贷不到这么多款的。贷款经纪人安慰你:不用担心,只要开个新公司,给自己打三个月的工资就行了。你照做了,果然顺利带到了款。可惜好景不长,最近一年除了房价和工资,什么都在涨;更可气的是各个银行的还款利息,明明澳洲央行没有加息,其他银行都在不停加息。9月24日,你收到了银行的最后通牒,给你不到一个月的时间要你找别的银行重新贷款。你四处打听,发现现在贷款难了很多,你可以找到的贷款利息都高的吓人。找银行去理论,银行两眼一翻,鼻孔冲着你出气:“谁叫你当初不付责任的贷了这么多的款,现在还不了自己活该。”你该怎么办?


你应该起诉银行

伟博律师事务所的文律师告诉你,你应该起诉你的银行,因为他们“不负责任的借款”。知道为什么银行现在强迫你重新找别的银行重新贷款吗?因为他们知道自己以前犯了严重的过失,没有好好的检查你的材料就把款贷给了你,更有甚者为了把款带给你而主动造假。为了弥补这个过失,他们现在想把你推给其他的银行。一旦你换了银行,他们就不再对你负责了。


根据国家消费者信用保护法2009,在贷款之前银行必须:

· 对资产进行估价,确认没有高估贷款人的资产;

· 确认贷款人的工作单位以及现有的薪水;

· 确认贷款人的没有伪造,隐藏日常支出;

· 确认贷款人之前没有未揭露的其他贷款;

· 确认没有低估贷款人的日常支出。


并且法律明确的规定,银行必须采取“一切可以做到的行为”负责任的借款。很明显,仅仅只是凭借“几个月的银行流水”就放款的银行(甚至直接教唆客户直接提供假流水)严重的违反了自己“负责任的借款”的义务。根据澳洲的判例法,如果法院确认银行严重的违反了负责任借款的义务,会判银行承担损失,贷款人保住自己的房产


正是因为银行知道自己很有可能面临大量的贷款人诉讼,所以现在尽力驱赶风险高的贷款人,把自己的过失推给其他银行。


你不是一个人

不要说以前,就是现在,你要问贷款经纪人怎么拿到贷款,他们清一色的会跟你说:“准备几个月的银行流水就行”。这些典型的不负责任的“欺诈贷款”并不是银行第一次为了自己的利益至消费者的利益于不顾。


自从养老以及金融服务业违法行为调查委员会(Royal Commission)成立以来,这些行业的种种骇人听闻的违法行为被公布于众:要老金被银行拿去买不赚钱的金融产品还被收取高额佣金;收取死人的金融管理费用;卖客户承担不起的高额保险;当然还包括行贿受贿,伪造文件,故意降低客户生活必须费用的计算(所以可以贷更多的款)等等。


因为银行的欺诈行为而蒙受损失的客户数不胜数。很多人都不知道银行有“负责任的借款”的义务,以为都是自己的过错,熟不知占据市场优势地位的银行才是罪魁祸首。


结语

作为普通人,为了保护自己的房产,揭露教唆客户准备假流水等不负责任贷款的行为,您应该咨询有经验的律师,通过法律的武器保护自己。您可以直接拨打(02) 8084 8341预定时间,来伟博律师事务所(WB Legal Pty Ltd)悉尼市中心的办公室: Level 6, 1 Castlereagh St, Sydney 2000和专业律师见面详谈。


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