怎样合法的赶走房客

作为房东,遭遇一个低质量的房客是最为头疼的事情:两三个人住同一间房;不注意个人卫生,把厨房厕所弄的脏乱臭;天天下班回家一身灰和泥水;半夜开着音响大声的玩电脑看电影;冬天开着耗电量奇大的取暖器;晚付或者拒付房租;在房间里抽大麻吸毒;威胁房东或者其他房客等。笔者就遇到过租客无故换锁,最后警察破门而入发现租客在房产里制作毒品的案列。如果遭遇以上房客,作为房东怎样结束租约赶走房客,保护自己的合法权力呢?


租约结束通知

房东如果要结束租约,一般来说需要出结束租约通知给房客。租约结束通知必须是:

1. 书面

2. 由房东或者房东中介签字

3. 准确的写给租客

4. 写清楚具体哪一天要求租客搬离

5. 写清楚为什么要结束租约的原因。


房东可以结束租约的原因

除了正常的租约到期,根据2010年住宅租约法案,房东可以因为以下理由结束合同:

1. 房产被卖;

2. 房客不交房租;

3. 房客伤害房东和其他房客或者破坏他人财产;

4. 非法使用房产;

5. 房客威胁,骚扰房东或者其他房客。

一般来说房东在递交给租约结束通知给房客时,需要给房客合理的时间搬离。如果案情紧急,房东可以直接向新南威尔士州审判法庭申请紧急申请,赶走租客。


审判法庭听证审理时间

一般来说,新南威尔士州审判法庭(NSW Civil and Administrative Tribunal)会在收到结束租约申请的4周之内进行听证审理。如果申请的理由是不交租金,听证审理的时间一般是3周。如果有紧急情况,比如换锁,比如威胁他人生命财产安全的事由,申请人可以进行紧急听证申请,一般审判法庭会在一周之内进行听证审理。法庭做出判决之后,申请人可以申请让治安官强制执行,把租客赶走。


结语

如果读者有关于结束租约的问题需要进行法律咨询,可以直接拨打02 80848341预定时间,来伟博律师事务所悉尼市中心的办公室: Level 6, 1 Castlereagh St, Sydney 2000和专业律师见面详谈,第一次咨询前二十分钟免费。



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