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澳洲不动产的登记制度

澳洲不动产的登记制度 澳洲不动产的登记制度: Torrens Title  出售和购买房产 – 它与任何其他物品的买卖有何不同呢?分开对大多数人来说,这是他们一生中最大的一笔交易。总结四个财产转让的重要特征,我们需要回顾历史,看看澳洲的不动产转让的发展历程。 回到过去,很容易分辨谁拥有土地。而且,拥有土地对他们可以用它做什么几乎拥有全部发言权。现在,如果有人想拥有那块土地,他们要么用武力夺取,要么交出一大笔黄金。随着时间的接着,国王授予土地。而且,这些赠款越来越少包裹,因为它们被出售。当有人承包出售土地时,他们递给以换取购买价格的所有权契约。所有权记录在标题上契据。这些被传递给土地的每个连续所有者,每个所有者都被记录在契约上。最终,这一连串的职衔系统变得繁重。于是,中央政府开始了所有权的登记制度。 所有权的登记制度 托伦斯头衔(Torrens Title)系统诞生了。 它的名字来源于罗伯特·理查德·托伦斯爵士 (Sir Robert Richard Torrens,1814–1884 年),他设计、游说并引入了私人成员法案,该法案在南澳大利亚省颁布为 1858…

房地产买卖的一般流程

房地产买卖的一般流程 以房屋买卖为例,土地所有权处理一般涉及到以下步骤:      1. 成立合同 每个州和领土签订合同的方式有微妙但重要的差别。 在大多数司法管辖区,房地产经纪人通常进行交易和谈判,导致交易。然而,在新南威尔士州和 澳洲首都领地的律师/专业房产转让人往往是重要的参与。 因此,在新南威尔士州和澳大利亚首都法案中,在房地产经纪人宣布一处房产“已售出”,并签订具有约束力的法律协议之前,可能会有更多关于这笔交易的讨价还价。 卖方律师要起草合同并与买方进行合同交换。买卖合同是一种非常重要的法律文件。许多纠纷发生在买卖双方之间。因此,训练有素的专家应该编写文件。根据各种法律,合同必须包含特定的文件,证明和披露。当一个潜在的买家决定他们对一个物业感兴趣时,他们可能会提出购买要约。卖方可以接受此要约,或者,买方和卖方可以就价格和销售条件进行谈判。购买人可决定支付首期订金,以表明他们对物业的权益是真诚的。 2. 定金 保证金的金额可以有所不同,一般由卖方或代理商决定。这并不意味着存在具有约束力的合同,也不意味着财产被从市场上移除。付款只是为了向卖方表明买方对其出价是认真的。请注意,「持有保证金」一般不会退还。然而,在昆士兰州,除非计划外的销售,否则持有押金是不寻常的,而且这种押金不可退还是违法的。如果卖方后来接受报价,卖方和买方同意交换合同。在这一点上,购买者支付一个商定的存款金额。押金通常为购买价的10% ,由房地产代理人或律师/转让人持有。买方在与律师/物业转易机构检讨合约前,不应将合约交换。有意购买物业的人士相信该物业已缴付首期订金,但当他们准备交换合约时,发现另一位购买人已就该物业交换合约; 或卖方的律师/物业转易人接受两笔或以上的首期订金,然后告知有意购买该物业的人士该物业的价格已上升。然后让有意购买的买家竞价高于对方,就好像这是一场拍卖。  3. 拍卖 当物业以拍卖方式出售时,买方必须在拍卖结束时出价最高才可购买该物业。…

新南威尔士州的土地所有权形式

新南威尔士州的土地所有权形式 Conveyancing产权转让是指将房地产所有权从当前所有者转移到新所有者的法律程序。这通常涉及从卖方(卖方)向买方(买方)出售房地产。 背景信息  绝大多数转让交易涉及受房地产监管的土地1900 年法案(新南威尔士州)(不动产法案)。那块土地通常被称为“托伦斯产权”土地——它是最初由 Robert Richard Torrens 设计(在 1850 年代)的登记所有权制度用于南澳大利亚土地所有权登记处。然而,土地所有权有不同形式新南威尔士州,下面列出了每个表格的详细信息,供您的一般信息。 Fee Simple (土地所有权) 简单的费用是最常见的所有权形式。它本质上是土地的绝对所有权,受制于王室的权利。这是一个永久的永久业权,可能会被转让所有者通过出售、赠与或死亡等方式。最初的条款与王室疏远的规定载于王室赠款。连续的法律修改持有人或法规的所有权将在任何给定时间影响所有权的性质。 Life Estate (终身遗产)…
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