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注册的土地契约或土地限制——市政委员会如何规范土地使用

注册的土地契约或土地限制——市政委员会如何规范土地使用 虽然市政委员会有权通过积极的公共土地契约(Public Positive Covenant)和土地使用限制(Restrictions)来规范土地的使用,但是市政委员会忘记行使这两种权利。 市政委员会有权通过设立积极的公共土地契约和土地使用限制,对自己的土地和第三方土地的使用进行限制。并且,市政委员会可以根据1919 年《土地转让法》(the Conveyancing Act 1919 (NSW))第 88D 和 88E 条规定强制执行该积极的公共土地契约和土地使用限制。 市政委员会对自己的土地设立这些契约和限制的原因是,为了限制从市政委员会处购买土地的买家将来对土地的使用。 本文将解释什么是土地契约和土地限制,以及介绍他们是如何设立和执行的。 什么构成公共积极契约和限制? 积极的公共土地契约要求土地所有者在进行土地修建时要考虑市政委员会的利益。 这些土地修建的项目包括: 在土地上进行土地开发;在该土地或其附近的土地提供服务;或对土地上建筑物工程进行维护、维修或投保。…

是否可以在地役权的土地进行修建吗?

是否可以在地役权的土地进行修建吗? 对地役权的“实质性”或“重大”妨碍是关键考量因素 一般来说,地役权不会阻止您在在它上方或下方进行修建。例如,如果有一条通道经过您的土地,您可能可以在其下方放置一条下水道或在其上方放置一个建筑物。 但是,对于您是否真的可以地役权的土地上进行修建,通常取决于您拟定的修建方案是否会对他人的权利造成实质性妨碍。 如果您的土地上存在地役权怎么办? 地役权赋予某人出于特定的目的使用一部分他人土地的权利,即使他们不是该土地的所有者。地役权一般包括通行权或排水地役权。 假设地役权对您的土地造成负担,这是否意味着地役权禁止您在其下方或上方建造? 这个问题的答案是,通常不会。如果修建工程没有对地役权产生实质性妨碍,您可以在它的下方或上方进行修建。 除非您拟定的修建工程造成“实质性”或“重大”妨碍,否则受益于地役权的土地所有者无法对您提起诉讼,。 是否存在实质性妨碍取决于地役权的范围和其他特定情况。 地役权的解释 在大多数情况下,地役权条款是极其重要的,且只存在个别的例外情况。例如,您可以查看额外信息材料从而了解土地所有权登记册上登记的地役权的条款和表达,例如注册平面图上的测量术语和缩写。除此以外,您无法参照额外信息材料。 您拟定的修建工程是否会造成实质性妨碍? 特定的行为是否可能是实质性妨碍视不同的情形而定。  Ex Parte Purcell一案主要涉及受益人是当地市政委员会的供水主管道的地役权。在本案中地役权负担地的土地所有人向法院申请声明说明他们有权在地役权的土地上修建6.5米的屋顶。而市政委员会辩称,如果管道出现紧急故障,这个屋顶将阻止特定的日立挖掘机的使用。 法院认为,由于机器的尺寸的问题,市政委员会使用日立挖掘机超出议会应有的地役权的权利。这意味着6.5米的高度对使用挖掘机器的妨碍无关紧要。因此,法院宣布该土地所有人有权在地役权土地的上方建造屋顶。…

地役权的产生、废止和抛弃

地役权的产生、废止和抛弃 与地役权有关的法律可能很复杂,而且它通常是诉讼的的主要争议。本文将在概述地役权法,并帮助您确定您将面临的法律问题。 什么是地役权? 一般来说,地役权附着于土地的是法律权利。这片土地通常被称之为需役地(dominant tenement)或受益地(benefited lot)。附着于此土地的权利允许这块图的的所有人根据设立地役权的法律文书所规定的目的使用他人的土地。被使用的他人的土地一般被称之为供役地(servient tenement)或负担地(burdened lot)。使用土地的目的十分广泛,它可以是排水、通行或允许货物穿过土地等。 由于该地役权附着于土地,注册的土地所有人从该权利中受益。如果土地被出售,那么该权利将转移给下一个注册的土地所有人。对于负担地而言,只有当土地所有人接受了地役权,土地的所有权才能被转移。 在某些情况下,地役权的设立有利于法定机构、地方市政委员会或政府。如果出现这种情况,那就不存在受益地,这种地役权被称为为“总地役权”(easement in gross)。但是,即使在这种情况下,仍然会存在一个负担地。 如何设立地役权? 在新南威尔士州,存在两种方法设立地役权: 根据 1919 年《土地转让法》(the Conveyancing…
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