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土地买卖冷静期

土地买卖冷静期 如果您想在新南威尔士州购买不动产,您需要签署土地销售合同。土地销售合同中既包括不动产购买所有的相关条款和条件,还包括有关特定不动产的详细信息。 什么是交换合同? 在买卖双方交换合同和支付订金(通常为不动产售价的10%)后,不动产将被认为已被卖家销售。当买卖双方签署一式两份的合同以及签订日期,合同则被视为已经交换。卖家保留买家签字版本的合同,买家则保留卖家签字版本的合同,所以此过程称之为“交换”(Exchange)。一旦买卖双方进行了合同交换,双方的合同关系被认为即刻生效。但是,截止此刻,该合同对买卖双方不具备约束力,买卖双方可以改变主意不购买或销售不动产。 什么是买卖冷静期及其功能? 根据新南威尔士州的土地转让的立法,每位住宅不动产购买者有权获得5个工作日的买卖冷静期。根据1919年《土地转让法》(the Conveyancing Act 1919)第66Q条,住宅不动产被定义为: 坐落的(或正在建设的)土地上存在不超过两个居住房屋,且不存在其他建筑物;或一个正在修建的被法律允许的居住房屋的空地;或2015年《Strata计划开发法案》(the Strata Schemes Development Act 2015)规定下的一个或多个地块(包括预期划分的一个或多个地块),无论是修建完成还是正在修建的房屋,这些地块上(包括用作或设计作为居住辅助用地的区域)只能存在不超过一个居住房屋。 但值得注意的是,在大多数情况下,卖家会在交换合同时,坚持要求获得第66W条证书(section 66W certificate)。这意味着买家放弃了买卖冷静期的权利,买家将无法退出合同,且买家支付的10%的订金将会被卖家没收。…

土地细分和土地细分证书

土地细分和土地细分证书 土地细分 土地细分(Land Subdivision)是将一块地块划分为两个或两个以上的独立地块的过程,每个新的地块都有独立的所有权,使得每个地块彼此之间相互独立。 房地产开发商申请土地细分是很常见的行为,因为土地细分可以最大限度得增加房产的价值,土地细分允许房地产开发商向不同的买家出售不同的地块。 新南威尔士州存在三种主要的土地细分的类型,它们分别是: Torrens title subdivision:注册的地块所有者拥有土地上方的空间和下方的土壤,以便土地所有者正常使用和享用土地及其土地上的建筑物。Stratum subdivision:属于Torrens title subdivision中的一种,一块地被分成两个或两个以上的stratum地块(stratum lots),这些地块的高度和深度受到一定的限制。Strata subdivision:土地被分为strata地块(strata lots),同时土地可能会划分出公共区域作为车道和住宅楼公用区。 《环境规划和评估法案》( the Environmental Planning…

卖家的披露义务

卖家的披露义务 住宅土地销售合同(Contract for Sale of residential property)是由新南威尔士州律师协会和新南威尔士房地产协会一同制定和使用的格式合同。 在出售住宅土地时,新南威尔士州现行的土地转让法规定让卖家承担大部分的责任。卖家需要承担的第一个责任是披露责任。简而言之,卖家必须向买家披露某些关于所销售土地的规定信息。同时,卖家需要在住宅土地买卖合同附带某些规定的文件。从实物角度来看,除了法律规定的披露信息,卖家需要进一步向买家承担披露义务,尽可能提供详尽的所销售土地的信息。从长远来看,这将有助于该土地的出售、合同交换,以及最终的土地成交。 强制披露的文件 新南威尔士州的法律法规规定在销售土地时,卖家需要向买家承担披露义务,将披露的文件附入土地销售合同中。所需披露的文件包括: 《环境规划和评估法案》( the Environmental Planning & Assessment Act)第149条规定的土地使用分区证书;排水图表;总登记官办公室出具的所有必要文件,包括土地规划副本、土地注册文件副本、产生地役权或承担土地义务土地契约的合同或交易副本。如果出售的不动产是分层所有权(Strata Title),除了需要提交上述文件,还需要提供分层规划的副本。如果如果出售的不动产是国有土地(Crown Land),需要提交土地使用期证明(Tenure…
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