Category: 分契式所有权(“Strata”)

分契式物业计划可以阻止Airbnb出租吗？ 随着 Airbnb 度假出租屋的流行和澳大利亚分契式物业的稳步增长，这两者之间的关系日趋紧张——尤其是因为许多的 Airbnb 度假出租屋属于是分契式物业公寓。使这种关系更加紧张的是，由于每个州和领地都有各自的分契式物业法律，澳大利亚缺乏统一的法律管理Airbnb出租和分契式物业物业之间存在的问题。除此以外，Airbnb 还受到各种当地市政委员会制定的法规和分区要求的约束。那么，分契式物业的居民可以将他们的公寓转租给Airbnb吗？ 核心案件：Watergate v Balcombe 在2016 年 7 月，维多利亚州最高法院在 Owners Corporation PS 501391P…

何时在分契式物业的公共区域时需要寻求同意 当业主法团在分契式物业计划（即分契式物业共同财产）所拥有的财产开始损坏或需要更换时，会发生什么？这些财产需要升级还是更换？许多业主法团都面临这种情况。特别是当财产损坏且无法再修复时，这可能会出现问题。 实地供电财产就是一个很好的例子，例如电视天线的数字接收器。技术的进步会很快淘汰这些财产，因此对这些财产进行升级是十分必要的。然而，业主法团的麻烦来自于维修或升级存在不同的规则。更换或修复财产是业主法团所需承担的维修和维护责任。更换财产通常可以立即进行。然而，升级财产需要业主投票来改变共同财产。 许多分契式物业计划都挣扎于这两种区分，但这个区分并不是一个困难的法律障碍。本文将说明升级分契式物业共同财产的相关规则。 更换或修复分契式物业共同财产的规则 根据2015 年《分契式物业计划管理法》（the Strata Schemes Management Act 2015）第 106 条，业主法团需要承担严格的维修和维护分契式物业共有财产的责任。这意味着业主法团不能逃避承担修理年久失修财产的责任，除非业主法团通过特别决议，决定业主法团不适合修理、更新或更换该财产。这是一项由法院作出十分严格解释的法律义务。 此条规则适用于损坏的财产和有缺陷的财产的更换和更新，但这条规则不适用于升级的财产或设备。用上述的的数字接收器为例，如果接收器可以用等效的型号替换（假设数字接收器无法被修复），那么更换等效的型号的数字接收器将落入业主法团修复共同财产的责任范围。因此，业主法团可以聘请技术人员安装替代品，因为业主法团已获法律授权从而维修该财产。 然而，业主法团可能会更换数字接收器的信号发出参数，例如通过维修信号发出参数从而设置限制。在这种情况下，巨大的重置成本将需要业法团举行业主大会从而获得许可。但是，所获的许可是关于更换需要花费的资金，而不是更换本身。 升级分契式物业共同财产的规则 若要升级分契式物业的财产，业主法团必须获得构成分契式物业计划业主的同意。业主法团必须在业主大会上通过一项特别决议来获得业主的同意从而升级财产。这是因为分契式物业的法律规定如果业主发团想在共同财产上的增加、改动现有财产或添加新结构，那么这需要获得业主同意…

什么是分契式物业以及为什么需要一位分契式物业律师？ 您可能已经注意到，澳大利亚主要城市正在建造越来越多的公寓和联排别墅。越来越多的澳大利亚人由于环境和经济原因选择住在公寓。但是，大多数人清楚什么是分契式物业（Strata），以及它是如何运作的？本文将解释什么是分契式物业以及介绍住在分契式物业所需要知道的知识。 了解什么是分契式物业 Strata 的英文意思是“分层”。在不动产的定义中，它指的是彼此互相堆叠在上方的居住空间。例如，多个家庭、夫妻和单身人士居住在同一座公寓中。作为一种精简式的生活方式，它给业主带来了一系列挑战。尽管分契式物业管理已经存在 50 多年，但澳大利亚社会和立法者仍在调整分契式物业的立法使之契合社会的发展变化。由于分契式物业涉及许多复杂的规则，分契式物业因此十分不稳定。 分契式物业计划发展可以是： 住宅（公寓）；零售（购物中心）；混合用途（上层有公寓的商店）；退休村；或者度假村。 许多业主、业主法团（owners corporations）和分契式物业经理直到遇到问题全面爆发时才寻求法律帮助。投资房地产是一个重大决定，因此投资者最好积极主动得了解何为分契式物业以及在出现问题时寻求法律帮助。 业主法团或业主委员会可以在以下四个关键的分契式物业领域提前寻求法律指导。 了解房产 一旦一个房地产开发项目的产权被登记为分契式物业，那么所开发的土地将被分成两种形式的财产，他们是： 共同财产（common property）；和单元财产（lot property）。 共同财产是所有业主共享的财产，它由业主法团管理。业主法团是注册分契式物业计划时创立的法人团体。分契式物业计划中的业主是业主法团的构成主体。业主法团负责管理分契式物业计划的维护、维修、财务、保险、记录和管理。…