购买澳大利亚的房产:外国投资审查委员会审批

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购买澳大利亚的房产:外国投资审查委员会审批

在一个新的国家购买房产总是一件十分具有挑战性的事情。 当外国人在澳大利亚购买房产时,他们需要考虑外国投资审查委员制度(the Foreign Investment Review Board)(以下简称‘FIRB’),因为FIRB 制度是一个复杂的领域。本文将概述 FIRB 及其需要注意的方面。

FIRB是一个法律监管框架,负责监督在澳大利亚的外国投资。外国投资审查委员会(FIRB Board)是一个非法定的政府部门,它负责评估意图在澳大利亚投资或购买房产的外国人的个人申请。 FIRB 设立的主要目的是为外国人提供有关政策和法律的指导。政府审查外国投资,从而确保外国投资与澳大利亚的社区利益保持一致。这一政策的总体立场是欢迎外国投资进入澳大利亚的。以下立法组成FIRB政策:

  • 1975 年《外国收购和接管法案》(the Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975 (Cth))
  • 2015 年《外国收购和接管规定》(the Foreign Acquisitions and Takeovers Regulations 2015 (Cth))
  • 2017 年《外国收购和接管修正案(豁免和其他措施)规定》(the Foreign Acquisitions and Takeovers Amendment (Exemptions and Other Measures) Regulations 2017 (Cth))
  • 2015 年《外国收购和接管费用征收法案》(the Foreign Acquisitions and Takeovers Fees Imposition Act 2015 (Cth))

联邦财政部长根据上述法律框架和接受 FIRB 委员会所提供的建议作出决定。。

谁需要和不需要 FIRB 批准?

FIRB 管理适用于试图在澳大利亚进行土地或实体投资的外国人,包括TSS 签证、工作签证或学生签证持有人,或外国人持有实质性权益或控股权益的公司或信托)。在进行相关交易之前,外国投资人需要对拟议交易申请FIRB批准。

关于购买住宅房产,外国人通常会被FIRB批准购买已建成的住宅,但是批准的前提是该房产将作为外国投资人在澳大利亚的主要居住地,并且在外国投资人离开澳大利亚时,他们会处置该房产。一般来说,FIRB禁止外国人投资现有住宅用地。

如果外国人打算投资的住宅房产,FIRB通常只会批准新住宅或空地的投资。

外国投资人在提交FIRB批准申请时需缴纳申请费用,并且如果外国投资人打算获得住宅用地,外国投资人还需缴纳额外的税费。

一些豁免情况适用于外国个人投资人,例如外国个人投资人继承相关财产、法院命令授予外国个人投资人该财产或者外国个人投资人购买空地,以及房产开发商获得所购买财产的豁免证书。

除此以外,还存在另外一些豁免情况。例如,外国人的配偶是澳大利亚公民或永久居民,并且所购买的土地属于夫妇联名共有并作为双方的主要居住地,在这种情况下,外国投资人可以获得豁免。此豁免同意适用于事实婚姻关系,但不适用于商业伙伴、长期朋友、父母、子女或兄弟姐妹关系。

FIRB申请费用是多少?以及如何进行申请?

外国人必须支付《外国收购和接管法案》所提出的每项申请费用。FIRB的申请费用通常取决于房产的购买价格。在提交FIRB申请时,外国投资人需要同时缴纳申请费用。FIRB只有在受到正确的付款时才会开始审批申请流程。

对于住宅用地,收费等级随着房产对价的增加而提升,每增加100万澳币,收费等级上升一个台阶。当房产的购买金额为100万澳币时,外国投资者需要缴纳至少6,530澳币的申请费用。当房产的购买金额为4,000万澳币时,外国投资者需要缴纳最多50万澳币的申请费用。

根据《外国收购和接管规定》第 53 条,如果购买价格低于 75,000澳币,外国投资人只需缴纳2,000澳币的低类申请费用。

如果您想了解更多有关这些费用的信息,我们建议您参考 FIRB 官方申请费用页面。

FIRB 制度很复杂以及需要仔细考虑。如果您需要任何帮助来确定拟定的土地收购是否受 FIRB 制度的约束,您可以联系我们以获取适当的建议。

您有房地产方面的困惑或者需要法律咨询,请致电1300 487 888。

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