澳洲不动产的登记制度

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澳洲不动产的登记制度

澳洲不动产的登记制度: Torrens Title 

出售和购买房产 – 它与任何其他物品的买卖有何不同呢?分开对大多数人来说,这是他们一生中最大的一笔交易。总结四个财产转让的重要特征,我们需要回顾历史,看看澳洲的不动产转让的发展历程。

回到过去,很容易分辨谁拥有土地。而且,拥有土地对他们可以用它做什么几乎拥有全部发言权。现在,如果有人想拥有那块土地,他们要么用武力夺取,要么交出一大笔黄金。随着时间的接着,国王授予土地。而且,这些赠款越来越少包裹,因为它们被出售。当有人承包出售土地时,他们递给以换取购买价格的所有权契约。所有权记录在标题上契据。这些被传递给土地的每个连续所有者,每个所有者都被记录在契约上。最终,这一连串的职衔系统变得繁重。于是,中央政府开始了所有权的登记制度。

所有权的登记制度

托伦斯头衔(Torrens Title)系统诞生了。

它的名字来源于罗伯特·理查德·托伦斯爵士 (Sir Robert Richard Torrens,1814–1884 年),他设计、游说并引入了私人成员法案,该法案在南澳大利亚省颁布为 1858 年房地产法,这是世界上托伦斯头衔的第一个版本. Torrens 的提议基于居住在南澳大利亚的德国律师 Ulrich Hübbe 的许多想法。该制度已被许多国家采用,并适用于涵盖其他利益,包括信贷利益(如抵押)、租赁权和分层所有权。

托伦斯所有权是一种土地登记和土地转让系统,在该系统中,国家创建并维护土地持有登记册,作为登记册上记录为所有人(所有者)所有权的确凿证据(称为“不可撤销性”)。 ),以及登记册上记录的所有其他利益。

土地所有权通过所有权转让登记而不是通过使用契约进行转让。登记机关向新东主提供业权证明书,该证明书只是登记册相关对页的副本。该系统的主要好处是提高土地所有权的确定性并简化涉及土地的交易。

在该系统下,当一块土地被登记时,它接收唯一标识符。为了转让托伦斯系统下的土地所有权,各方必须通知政府的产权办公室所有权转让在系统中注册。但是,只有在供应商的在转让之前取消抵押或警告等负债。

抵押登记

在皇家授予土地的同时,资金也发挥了作用。没有足够的钱支付购买价格的人仍然可以购买土地银行的帮助。但是银行不会在没有某种形式的安全。作为贷款的担保,抵押人会将所有权证书交给银行。还清抵押贷款后,银行将证书交还给业主。当Torrens Title 的中央注册系统成立的时候,银行必须确保没有土地转让在银行不知情的情况下发生。这是因为银行有他们的与抵押人的抵押合同,如果新的所有者获得所有权,银行不会能够依靠这种安全性。

其他土地权利

除了银行的抵押权被记录在登记簿, 抵押登记保障意味着在抵押之前不应转让所有权已移除,随着土地所有权的增加,土地上还会有其他第三方权利进行干涉。例如,地方议会可以规定你可以在你的土地上建造什么以及建造什么。另一件事随着越来越多的人开始拥有土地——通常彼此靠近——是政府必须确保人民公平地使用土地。到制定了限制性契约制度以限制土地的使用或开发。到帮助使系统工作,一些契约已登记在所有权上。其他人注意到土地所在地区的规划方案。

地役权也可以限制所有者对土地的使用——它们也登记在所有权上。

税收

最后,每当所有权转移时,都会征收税收和关税。某些税是固定的到土地。这意味着,如果卖家不支付税款,买家可能会为此负担。

因此,我们必须处理买卖土地的四个基本概念:转让通过更改注册所有者的所有权,清除所有权以使转让继续进行,注意与土地有关的任何控制和契约或地役权,注意任何税收或应尽的义务。

澳洲的不动产登记制度大大的提高了房地产转让的效率,降低了交易中的不同参与方(买方,卖方,银行,租客)的风险,提高了市场的安全性以及实效性。

您有房地产方面的困惑或者需要法律咨询,请致电1300 487 888。

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