新南威尔士州的土地所有权形式

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新南威尔士州的土地所有权形式

Conveyancing产权转让是指将房地产所有权从当前所有者转移到新所有者的法律程序。这通常涉及从卖方(卖方)向买方(买方)出售房地产。

背景信息 

绝大多数转让交易涉及受房地产监管的土地1900 年法案(新南威尔士州)(不动产法案)。那块土地通常被称为“托伦斯产权”土地——它是最初由 Robert Richard Torrens 设计(在 1850 年代)的登记所有权制度用于南澳大利亚土地所有权登记处。然而,土地所有权有不同形式新南威尔士州,下面列出了每个表格的详细信息,供您的一般信息。

Fee Simple (土地所有权)

简单的费用是最常见的所有权形式。它本质上是土地的绝对所有权,受制于王室的权利。这是一个永久的永久业权,可能会被转让所有者通过出售、赠与或死亡等方式。最初的条款与王室疏远的规定载于王室赠款。连续的法律修改持有人或法规的所有权将在任何给定时间影响所有权的性质。

Life Estate (终身遗产)

终身遗产并不常见,并且比一般土地所有权要少。终身遗产是一个土地上的遗产将在遗产持有人(终身租户)死亡时终止,或另一个指定的人。有时,遗产在其创建时被指定为停止发生死亡以外的事件,例如结婚,这也是被称为生命遗产。在同一块土地上可能有连续的生命庄园。的那部分不包含在终身遗产中的费用简单称为“剩余部分”,其持有人是“剩余持有人”。

Strata titles(分层地契)

分层地契立法现在包含在:

  • 2015 年分层计划管理法(新南威尔士州)以及土地的分层细分允许建筑物部分的所有权。在第一部1961 年立法规定之前,土地所有者拥有土地上的所有建筑物。有问题,如果人们只想在一个街区拥有一套公寓,并设计了多种方法来实现一种所有权形式:
  • company title:公司所有权——根据该所有权,某人持有拥有土地的公司的股份和建筑物,而该股份赋予股东独家权利,以占用特定平,和
  • tenancy-in-common title:共有产权 – 附有业主之间的协议创造了与公司所有权类似的权利。

要获得分层所有权,您必须从托伦斯所有权土地开始。一旦地层细分是注册,新南威尔士州土地注册处针对每个地块发行的单独产权文件服务。土地和建筑物合称为“共有财产”,归由所有独立地块所有者组成的业主公司。

1989 年社区土地开发法案(NSW)进一步发展了这一概念,当引入了社区头衔。这项立法有效地扩展了分层制度“共同财产”的概念,以使其适用于传统的某些改进细分 – 例如建筑物、景观和社区设施。

新南威尔士州的大部分律师工作涉及与财产的所有权。这些交易涉及许多不同类型的真实和个人实践领域的财产,例如:

  • 过户
  • 公司和商业
  • 金融和证券
  • 知识产权,以及
  • 已故遗产。

财产所有权是法律承认的可以行使的权利的总和。与该财产有关的人。所有权文件是所有权的法律证据。在法律上财产所有权的处理可能是:

  • 转移
  • 分配 
  • 传达
  • 疏远 
  • 处置
  • 抵押 
  • 充电,黄金
  • 租用。

在产权转让活动中,还可能涉及处理购买人将物业的新抵押权转让给放款人所涉及的步骤,以及可能解除现有抵押权。

您有房地产方面的困惑或者需要法律咨询,请致电1300 487 888。

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