不良资产出售的基本操作指南

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不良资产出售的基本操作指南

不良资产出售是指企业以低于市场价值的价格出售资产以迅速获得现金。作为卖方,您可以优先考虑出售速度和现金流而不是投资的长期回报。如果您经营的企业在偿还债务方面有困难,那么就有可能是在资不抵债的情况下进行交易,因此迅速获得现金以帮助偿还债务是很重要的。出售不良资产可以快速增加您的可用资金,并让买方以较低的价格购买资产。这对双方来说都是双赢的。本文概述了关于不良资产出售和其可能存在的任何风险。

资产出售合同

在出售不良资产之前,您应考虑您的财务状况是否有可能改善。一旦您以较低的价格准备出售资产,那么未来买方就同一资产不太可能接受更高的价格。您也应注意避免低价出售最有价值的资产。

如果您确实需要继续出售不良资产,最好是签订一份正式的资产出售合同,因为它清楚地说明了出售的资产是什么。即:

买方将得到什么;

买方不会得到什么。

合同的担保条款

资产出售合同将包括允诺和免责条款。这些允诺通常被称为担保条款,可能的具体条款如下:

  • 您是该资产的唯一所有人;
  • 没有其他人在该资产中享有权益;
  • 不可就该财产威胁提起或提起诉讼;
  • 您有签订合同并出售资产的能力与权限;
  • 资产运转状态良好,无任何重大缺陷。

作为卖方,您可能希望包含最少的担保条款并确保这些允诺在合同的签署日与完成日都是真实的。所以您可以在合同中避免对未来事项进行担保。

由于买方在此类资产出售交易中通常支付较低的价格,所以通常不会期望与在普通资产出售中提供的担保水平一致。买方应预期较短的保修期、较少的赔偿金及较低的购买价格。

限制

为了限制您的法律责任,合同也应该包括前述担保和赔偿的排除和限制。一般来说,买方只能因为根据合同中的允诺提出索赔。

买方索赔的时间和金钱限制也可以包括在合同中。在普通资产出售中,以产品的全价出售后的1-2年通常担保索赔期间。在出售不良资产时,您可以来缩短索赔期间或降低出售资产金额的门槛。在此期间届满及超过此限额后,您将不对买方提出的索赔负责。

合同的议价平衡

您的律师通常会准备一份对您有利的合同初稿。虽然这更有可能保障您的权益,但也会增加谈判合同所需的时间和成本。如果您不能承受这种时间延迟,则应该向律师表明希望合同是平衡的。即双方已商定合同的格式与条款,一旦经过律师的审查,则准备好在最少的修改之后签署。值得注意的是,买方的律师通常会提出一些改变,试图使合同处于对买方更有利的位置。

尽职调查

在大多数资产出售中,买方都希望对资产进行尽职调查。调查可能包括:

  • 检查资产;
  • 审查任何附属合同;
  • 审查服务历史;
  • 查阅所有公众登记系统;
  • 审查证明所有权的文件。

买方的目的是证实他们购买的资产是什么并了解相关风险。卖方的目标是确保买方对交易感到满意。

尽职调查可以在资产出售合同签署之前或之后进行。根据个案情况,可能最好是在签订合同后进行尽职调查。

例如,买方可以在签订正式合同后10天内进行尽职调查。这样他们可以在发现任何不满意的情况下退出交易。虽然有退出交易的风险,但出售合同往往包括对买方收到的业务相关的机密信息的重要条款和使用这些信息的限制。因此,由于已经投入了较多的时间、精力和资金,将更有可能继续此交易。

卖方公司的偿债能力

如果您通过一家公司来经营业务,您也应考虑公司的偿债能力。如果公司不能偿还债务,这表明您可能在破产时进行交易。作为一名董事,这违反了董事的义务,可能会由您个人承担支付任何企业债务的责任,也可能会面临其他处罚。

此外,任何公司的债权人都可以申请任命:

接管人;

管理人;

清算人。

一旦被任命,上述人员将接管公司的某些权力并可以收回资产出售等交易。如果您认为您可能在破产时进行交易,则必须在进行任何资产出售前获得专业的法律和财务建议。

关键点总结

出售不良资产对您和买方来说是双赢的。买方可以获得一个好价格,您可以迅速增加现金流和偿还任何未偿债务。与所有出售交易一样,其目标是确保买方满意并了解其购买的资产。这是通过尽职调查的过程完成的。与买方建立融洽的关系是赢得他们信任的关键。正式的资产出售合同将列出您对资产所做的允诺,这些允诺必须反映支付的价格和具体的待出售资产。

您有破产方面的困惑或者需要法律咨询,请致电1300 487 888。

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